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Piano casa Sardegna, ampliamenti strutture esistenti

Piano casa Sardegna, interventi di incremento volumetrico

Con l'entrata in vigore della Legge Regionale 8/2015 e smi è consentito, nel rispetto delle condizioni previste dal presente capo, l’incremento volumetrico degli edifici esistenti nelle zone urbanistiche omogenee A, B, C, D, E, F e G.

Piano casa Sardegna, zona urbanistica A

Nella zona urbanistica A l’incremento volumetrico può essere realizzato unicamente negli edifici che non conservano rilevanti tracce dell’assetto storico e che siano in contrasto con i caratteri architettonici e tipologici del contesto. Gli interventi sono ispirati al principio dell’armonizzazione delle architetture e delle facciate con il contesto e possono determinare, per ciascuna unità immobiliare, un incremento volumetrico massimo del 20 per cento del volume urbanistico esistente, fino a un massimo di 70 metri cubi.

Piano casa Sardegna, zona urbanistica B e C

Nelle zone urbanistiche B e C l’incremento volumetrico può essere realizzato, per ciascuna unità immobiliare, nella misura massima del 30 per cento del volume urbanistico esistente, fino a un massimo di 120 metri cubi.

In questi casi (zone urbanistiche B e C) è concesso un ulteriore incremento volumetrico del 5 per cento del volume urbanistico esistente, con conseguente proporzionale aumento della soglia volumetrica massima, nelle seguenti ipotesi alternative:

  • l’intervento determini l’efficIentamento energetico dell’intera unità immobiliare, nel rispetto dei parametri di cui al decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 (Attuazione della Direttiva n. 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia), e successive modifiche ed integrazioni;
  • l’intervento includa soluzioni finalizzate alla riduzione degli effetti delle “isole di calore”, inclusa la realizzazione di tetti verdi e di giardini verticali
  • l’intervento includa soluzioni per il riutilizzo delle acque meteoriche e delle acque reflue.

Piano casa Sardegna, zona urbanistica D (destinazione industriale)

Nella zona urbanistica D con destinazione industriale o artigianale l’incremento volumetrico può essere realizzato esclusivamente se strettamente connesso alle predette destinazioni, con esclusione di qualunque destinazione abitativa, residenziale o commerciale, nella misura massima, per ciascuna unità immobiliare, del 25 per cento del volume urbanistico esistente. Nei fabbricati residenziali esistenti adibiti come prima casa del titolare dell’impresa o del custode sono consentiti gli incrementi volumetrici delle zone B e C.

Piano casa Sardegna, zona urbanistica D  (destinazione commerciale) e G

Nella zona urbanistica D con destinazione commerciale e nella zona urbanistica G, l’incremento volumetrico può essere realizzato, con esclusione di qualunque destinazione abitativa e residenziale, nella misura massima, per ciascuna unità immobiliare, del 20 per cento del volume urbanistico esistente, fino a un massimo di 400 metri cubi. Nei fabbricati residenziali esistenti adibiti come prima casa del titolare dell’impresa o del custode sono consentiti gli incrementi volumetrici delle zone B e C.

Piano casa Sardegna, zona urbanistica E

Nella zona urbanistica E, oltre la fascia di 1.000 metri dalla linea di battigia marina, ridotti a 300 metri nelle isole minori, è consentito l’incremento volumetrico come nelle zone B e C (30 per cento) dei fabbricati aventi destinazione abitativa o produttiva purché la superficie minima del lotto sia superiore ad un ettaro.

Per aumentare la fruibilità degli spazi utilizzati dai disabili, possono essere ampliati fino a 120 metri cubi gli edifici nelle zone urbanistiche A, B e C e gli immobili residenziali nelle altre zone urbanistiche (unico caso di possibile ampliamento in zona urbanistica F).

Piano casa Sardegna, ampliamenti non ammessi

Gli ampliamenti volumetrici non sono ammessi nei seguenti casi:

  • edifici e unità immobiliari prive di titolo abilitativo;
  • edifici completati successivamente alla data di entrata in vigore della seguente legge, come risultante dalla comunicazione di fine lavori o da perizia giurata di un tecnico abilitato che attesti il completamento dell’ingombro volumetrico con realizzazione delle murature perimetrali e della copertura.
  • negli edifici e nelle unità immobiliari esistenti ma non compatibili con la destinazione di zona urbanistica.
  • negli edifici di carattere artistico storico, archeologico e etno-antropologico vincolati;
  • negli edifici di interesse paesaggistico o identitario individuati nel Piano Paesaggistico Regionale ed inclusi nel repertorio del mosaico e negli edifici individuati dal piano urbanistico comunale ai sensi dell’articolo 19, comma 1, lettera h), della Legge Regionale n. 45 del 1989;
  • nelle aree a rischio idrogeologico;
  • negli edifici storici o in area di interesse storico;
  • negli edifici che hanno usufruito del vecchio Piano Casa.

Piano casa Sardegna, scadenza

Tale normativa non ha una durata permanente, ma è di carattere straordinario. Per tale ragione ha una durata a tempo determinato e gli viene attribuito il ruolo di anti-crisi. La scadenza è stata prorogata alla data del 31 Dicembre 2020.

 

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Ingegneria Fiori esegue progettazioni di piano casa su tutto il comune di Arzachena compresi Cannigione, Baja Sardinia, Abbiadori, Porto Cervo. Per qualunque tipo di informazione o delucidazione non esitate a contattarci sarà nostro scrupolo e dovere darvi delle risposte con professionalità e competenza.

Norme correlate

Legge regionale 23 aprile 2015, n. 8

Norme per la semplifi cazione e il riordino di disposizioni in materia urbanistica ed edilizia e per il miglioramento del patrimonio edilizio.

Legge regionale 3 luglio 2017, n. 11

Disposizioni urgenti in materia urbanistica ed edilizia. Modifiche alla legge regionale n. 23 del 1985, alla legge regionale n. 45 del 1989, alla legge regionale n. 8 del 2015, alla legge regionale n. 28 del 1998, alla legge regionale n. 9 del 2006, alla legge regionale n. 22 del 1984 e alla legge regionale n. 12 del 1994.

Legge regionale 23 ottobre 1985, n. 23

Norme regionali di controllo dell’attività urbanistico edilizia

Link utili

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Consulazioni piani urbanistici, paesaggistici e vincolistici della regione sardegna

Autore

Ing. Alberto Fiori
Ing. Alberto FioriIngegnere civileQuesto indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
Laureato all'Università degli Studi di Roma Tre con la votazione di 110. Dal 2018 titolare dello Studio Ingegneria Fiori. Esperto in strutture, impianti, energetica, urbanistica ed edilizia.

Ingegneria Fiori è uno studio tecnico di ingegneria civile sito Arzachena che opera in tutto il comune di Arzachena (Porto Cervo, Baja Sardinia, Cannigione, Abbiadori) e nei comuni limitrofi di Palau ed Olbia. Lo studio è specializzato nella progettazione strutturale, energetica, impiantistica e urbanistica. Per un consulto, un’informazione o semplicemente un consiglio contattaci saremo lieti di offrirvi il miglior servizio.

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